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黄石最牛烂尾楼迎来新生,15年来却犹如一块“伤疤”。

更新时间:2018-01-05  
居住在汉口泰合广场一带的居民最近发现,附近一栋停工于1998年初的烂尾楼,重新出现“复工”迹象。
  它就是位于武胜路50号的“金马大厦”。15年来,只要驱车从汉阳经江汉一桥到汉口,就能在右手方看到这栋高达29层的建筑,若不是三面都被广告牌遮住,这栋巨大而又无窗户、外墙的烂尾楼,犹如武汉“脸上的疤”,堪称汉江边“最牛烂尾楼”。
  昨日,当记者来到这里,正有工人在拆除这栋烂尾楼的“遮羞布”——正面广告牌。而在大厦旁边,一块写有“高空作业小心坠物”的指示牌,都显示它的确有复工迹象。
  在经历多年产权纠纷以及复建权争议后,终于有一家公司得到其他产权人认可,着手复建。“我们已经进入收购程序,拆除广告牌是为整体复建进行前期准备。”金马大厦产权人之一,也是此次复建的主导方——武汉长三角集团有限公司相关负责人告诉记者。
  经过多年产权纠纷、裁决、转让和收购,终于有人开始主导金马大厦的复建。这栋烂尾楼能否迎来曙光?
  烂尾多年大楼开始动工
  位于汉口武胜路与中山大道的交会处,紧邻泰合广场、武广商圈、轻轨一号线、长江大酒店,金马大厦堪称地处武汉最热闹的区域。但这座占地2575平方米、总建筑面积达3万平方米的建筑,15年来却犹如一块“伤疤”。
  昨日记者现场探访,发现大厦四周仍被围墙围住,但其正面的广告牌已经全部被拆除,现场还有工人指挥施工。在金马大厦入口处,挂有“武汉长三角集团有限公司项目部”的招牌。
  随后,记者转道大厦背面。虽然整个大厦的躯壳已经成型,但3层以上的楼层都没有外墙面,且未安装门窗,从外面向里观望发现,内部尚处于毛坯状态。
  “这栋楼烂在这10多年,我记得上世纪90年代初就开始施工,到现在还没建好。”大厦附近一小卖店老板告诉记者,这几天这栋大楼又突然开始拆广告牌,莫非要再复工?
  原老板因车祸成植物人
  小卖店老板的猜测没有错。回首这栋烂尾楼的经历,也堪称命运多舛。
  “一场意外。如果老板还在,这栋楼可能就是一栋普通写字楼。”一位知情人士对记者透露。
  这场意外是指车祸,受害人就是金马大厦原开发商——武汉金石房地产公司老板。上世纪90年代初,金石与明鸿房地产签署协议,由后者先行开发,1993年大厦基本完工后,转让给金石,并取名“金马大厦”。谁知1年后,金石的老板不幸因车祸变成植物人,此前与金石有债务关系的债权人,担心金石难以支撑,纷纷将目光投向金石最“硬”的资产——金马大厦。
  武汉市国土规划局一份文件显示,金石背负的债务近4个亿,金马大厦先后被湖北省内外11家法院查封、判决、裁定数十次,申请权利的债权人曾多达34个。
  金石公司原本希望申请预售证后,卖出部分期房以确保大厦全面竣工,但被查封后导致资金链断裂,金马大厦于1998年初全面停工。“即便没有发生车祸,1998年恰是中国宏观调控最严厉的时期,而金石由于投资太多且背负巨额债务,资金链断裂是迟早的事情,烂尾楼就是当年疯狂投资的产物。”金马大厦另一产权人——长沙甘露高科技术产业有限公司相关负责人认为。
  金马大厦归属终于理顺
  34个债权人都对金马大厦申请权利,这么多人集中起来开个会都困难。正因如此,弄清金马大厦到底属于谁,成为“复活”关键。
  “经过一系列诉讼和拍卖,目前有4家公司对金马大厦拥有明确产权。”长沙甘露负责人拿出多份法院民事裁定书对记者介绍,其中武汉中惠房地产开发有限公司拥有17层产权,长三角拥有8层,甘露拥有3层,某国有资产公司拥有1层。
  同时,长三角拥有的8层产权中,与山东一家公司和武汉本地一家信用社,存在权属争议。
  长三角复建的第一步,就是集中产权。目前,该公司实际控制人,重新注册了一家房地产公司,并与甘露、中惠签订转让协议,以6000万左右价格收购甘露与中惠拥有的20层产权,并已支付400万“诚意金”。同时,长三角公司透露,他们还出资500多万解决了与山东公司的产权纠纷,目前正与武汉那家信用社就收购价格进行沟通。
  值得注意的是,根据武汉市国土规划局出具的文件,显示目前还有11个债权人对金马大厦主张权利。“其余的债权人是和原金石公司有债务纠纷,并非与金马大厦有产权关系。”长沙甘露人士介绍,根据最终裁定,目前只有4家公司拥有产权。
  对此说法,武汉市国土规划局并未接受采访和回应。
  高涨的房价将抹平成本
  “这些收购最终顺利完成,产权全部集中后,复建就没有任何障碍。”长三角公司认为。
  相比与理顺产权的复杂,凭借15年来武汉房价的上涨速度,项目复建并销售之后,收益足以抹平成本。而长三角公司,有意将这栋原本规划为写字楼的大厦,改造为小户型住宅或酒店式公寓。
  根据此前中南建筑设计院撰写的改造方案,除去商业部分,大厦3-6层改造为复式小户型住宅,总面积6554平方米;7-29层为平层小户型,总面积28191平方米,大厦设计5部电梯。
  目前,金马大厦周边在售的2手电梯房售价已经达到1万元。上述改造若实现,且房源全部销售,以1万元均价测算,则总收入将达到3.45亿元左右。如果只有4家公司有产权关系,剔除长三角付出的收购成本,项目尚可盈利。
  大厦复活还差最后一步
  烂尾15年的金马大厦能否复活,看似只剩最后一步。
  按照武汉市国土规划局的表态,长三角完成债权收购后,可以受理项目复工申请,并按处理停建工程的绿色通道调整、审批规划方案。在完成债权收购后,依法快速办理土地过户、延长土地使用年限等手续。
  但这一切的前提在于,在收购所有权后办理土地及项目过户,必须有定论,而这尚待多个职能部门进行协调。
  “现在必须得到政府部门的支持。”长三角公司负责人介绍,他希望引入一些投资者共同出资,但政府部门对金马大厦投资收购债权后,能否办理土地及项目过户暂无定论。这一不确定性,导致一些有资金实力的投资人,不放心将资金投入进去。
  “这么多年,几千万投进去,没有一点结果,我真是一点办法都没有,但愿这次能够如愿。”中惠负责人说。
  新闻背景
  烂尾楼系特定时期的产物
  记者了解,上世纪90年代中期,武汉曾经在全市范围内确定64栋重点烂尾楼。经过多年整治,到2003年,据武汉市国土规划局公布的数据,有52栋已经完成复建。
  与此同时,2002年以来,武汉又先后通过拆除、收回、复工、处罚等措施,清除全市的“烂尾楼”。据武汉市规划局提供的数据,2002年以来,昌信大厦、光明大厦、天鹅酒店、鹏程国际、铜锣湾广场、五洲国际商城等100多个半拉子工程先后复建竣工甚至投入使用。“武汉的烂尾楼多出现于上世纪90年代。”湖北房地产学会一专家委员告诉记者,当时由于房地产投资过热,相当多资金盲目进入该领域,且融资渠道比现在宽松许多。“后来政策面收紧银根,部分项目无后续资金支持,导致出现烂尾。”
  而目前,随着银行对开发商融资的资本金要求大幅提高,再加上去年10月开始,武汉对所有商品房销售资金实施监管,烂尾楼或将成为历史名词。

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