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黄石二手房如何验房

更新时间:2016-12-21  

近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房如何验房?

  二手房如何验房?

  一、实地察看:查看是否有私搭私建部分

  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

黄石二手房

  二、确认房屋的准确面积

  1、包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积;

  3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  三、观察房屋的内部结构及装修的状况

  1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2、管线是否太多或者走线不合理;

  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

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  四、考核房屋的市政配套

  1、打开水龙头观察水的质量、水压;

  2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4、观察户内外电线是否有老化的现象;

  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气。

  五、要了解房屋的历史与邻居组合

  要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

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  六、查验物业管理的水平

  1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

  4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

  七、了解往后居住的费用

  1、水、电、煤的价格;

  2、物业管理费的收取标准;

  3、车位的费用。

  八、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。

  1、与房东协商,请房东进行查档

  个人查档所需资料:房屋所有权人查阅

  房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明

  2、查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料

  3、委托律师查档

  律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。

  4、查档程序:

  受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

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  二手房交房时一定要各方面了解清楚,同时,各种手续一定要办全,这样才能避免一些不必要的麻烦事。

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