黄石二手房如何验房

近几年，二手房的交易量远远大于一手房，但是对于交房、验房，很多人并不了解，所以，经常出现各种纠纷，所以，在进行二手记交房时，验房的环节很重要，只有了解这些，才能避免后期的纠纷问题，那么，二手房如何验房?

　　二手房如何验房?

　　一、实地察看:查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

　　3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　二、确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　三、观察房屋的内部结构及装修的状况

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2、管线是否太多或者走线不合理;

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

　　4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　四、考核房屋的市政配套

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4、观察户内外电线是否有老化的现象;

　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

　　五、要了解房屋的历史与邻居组合

　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　六、查验物业管理的水平

　　1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

　　七、了解往后居住的费用

　　1、水、电、煤的价格;

　　2、物业管理费的收取标准;

　　3、车位的费用。

　　八、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。

　　1、与房东协商，请房东进行查档

　　个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

　　房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明

　　2、查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料

　　3、委托律师查档

　　律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。

　　4、查档程序：

　　受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

　　二手房交房时一定要各方面了解清楚，同时，各种手续一定要办全，这样才能避免一些不必要的麻烦事。